Gral.Pico | Loteo de Corpico: salen quince terrenos a la venta
https://www.lapampadiaxdia.com.ar/2015/03/gralpico-loteo-de-corpico-salen-quince.html
El presidente de la cooperativa local, Carlos Rolero, indicó que la próxima semana se terminará la última obra que exige la Municipalidad para aprobar el loteo de los primeros quince terrenos que saldrán a la venta. A partir de allí, el trámite pasará a Catastro para luego ser ofrecidos a valores que oscilarán entre los 140 y los 220 mil pesos. Cabe recordar que hace un año, la cooperativa había anunciado la venta de más de 200 lotes lindantes a la ex planta pasteurizadora. (Foto: Corpico)
¿Cómo está el trámite de los lotes de Corpico?
Todavía no hemos logrado la aprobación definitiva y la novedad es que desde el jueves estamos atacando la última obra que nos exigen, que es el desagüe pluvial que llevará las aguas desde el loteo hasta el canal que va a la laguna La Arocena. Tenemos un compromiso de la Municipalidad de que con esta obra, tengamos la aprobación definitiva y con eso podamos ir a Catastro y allí poder obtener número de lote y nomenclatura catastral y poder vender.
¿El trámite en Catastro es tan largo como en la Municipalidad?
No, el trámite en Catastro no va a llevar demasiados días y de hecho habíamos avanzado hasta que la Municipalidad de General Pico paró ese trámite.
¿En un mes o poco más estarían entonces vendiendo los primeros 15 lotes?
Tenemos esa expectativa pero hemos dejado de ponerle fecha, porque ya le hemos puesto fecha unas diez veces.
¿Y el resto?
Acto seguido a la aprobación de esto, ya vamos a estar presentando el plano a la Municipalidad por dos o tres manzanas más, es decir que va a tener una continuidad parecida a la que hubiera tenido si hubiéramos logrado habilitar todo el plano. No nos fue permitido la autorización sin tener las obras concluidas, pero tanto la apertura de calles como la de nivelación y desagüe pluvial va a quedar lista para todas las manzanas, ahí no tenemos que trabajar. Lo que sí tenemos que trabajar es en cada sector, el presentar planos y terminar la obra eléctrica. Pero eso es rápido.
¿Hay ya un reglamento o normativa que ordene como se van a vender los lotes, teniendo en cuenta que la demanda es más grande que la oferta?
Reglamento no hay, pero vamos a pautar dos o tres condicionantes que nos permitiera tratar de cumplir con el objetivo social para que el lote le llegue al que más lo necesita. Vamos a ofrecer la mitad al contado y la mitad financiado. Trataremos de vender a quien tiene un bien único, se condicionará un solo lote por persona. Otra condición será armar una lista por puntaje, si hay un exceso de demanda. Creemos que estas condicionantes son las más importantes, hay otras que son de más difícil aplicación. Descartamos que no se venda a quien tenga un bien registrado, porque quizás no pueda tener acceso a quien por ejemplo tiene un 5 % de propiedad de un bien heredado.
¿Va a haber alguna restricción?
No, no. Nos han preguntado los empleados de la cooperativa, pero van a estar en las mismas condiciones. Ni tampoco los que tienen un PRO.CRE.AR. Tampoco va a ser una limitante la edad, porque la mitad que vamos a vender financiado, va a ser una financiación corta, trataremos de dar 20 ó 30 cuotas.
Estos primeros 15 terrenos, ¿se van a vender a contado o mitad contado y mitad financiado?
A lo mejor mitad y mitad. Porque sacando a la venta el resto de las manzanas, casi en forma inmediata, no vamos a tener necesidad de contar con la plata de contado urgente.
¿Van a mantener los precios? Hace un año habían hablado de venderlos entre 100 y 150 mil pesos
Estamos recontra encaprichados… vamos a tratar de que se mantenga en esos números. Por ahí, el promedio irá de 140 mil a 240 mil pesos, vamos a tratar de mantener esos valores. No va a ir más allá.
¿Aún es impensada la provisión de gas natural?
No es impensado. Habíamos consultado en Camuzzi cual es el costo para que nos habiliten y nos pasaron un monto importante. Coincidió con la negociación que el gobierno provincial hizo ante Nación para que se hicieran las obras y Camuzzi no pusiera trabas. Entonces, levantamos un poquito el caballo porque no tenía sentido evaluar poner allí millones cuando si la cosa se normaliza, lo hace Camuzzi.
¿Se va a vender a través de rematadores o de la cooperativa?
Nosotros le propusimos al Colegio de Martilleros que se haga cargo, le íbamos a dar las pautas y ellos recibieron la iniciativa por muy buen talante. No hemos vuelto a tocar el tema por los avatares que tuvimos que pasar. Así que habrá que volverse a sentar. Pero no va a ser remate, sólo que vamos a darle al Colegio para que las inmobiliarias lo trabajen
Infopico
¿Cómo está el trámite de los lotes de Corpico?
Todavía no hemos logrado la aprobación definitiva y la novedad es que desde el jueves estamos atacando la última obra que nos exigen, que es el desagüe pluvial que llevará las aguas desde el loteo hasta el canal que va a la laguna La Arocena. Tenemos un compromiso de la Municipalidad de que con esta obra, tengamos la aprobación definitiva y con eso podamos ir a Catastro y allí poder obtener número de lote y nomenclatura catastral y poder vender.
¿El trámite en Catastro es tan largo como en la Municipalidad?
No, el trámite en Catastro no va a llevar demasiados días y de hecho habíamos avanzado hasta que la Municipalidad de General Pico paró ese trámite.
¿En un mes o poco más estarían entonces vendiendo los primeros 15 lotes?
Tenemos esa expectativa pero hemos dejado de ponerle fecha, porque ya le hemos puesto fecha unas diez veces.
¿Y el resto?
Acto seguido a la aprobación de esto, ya vamos a estar presentando el plano a la Municipalidad por dos o tres manzanas más, es decir que va a tener una continuidad parecida a la que hubiera tenido si hubiéramos logrado habilitar todo el plano. No nos fue permitido la autorización sin tener las obras concluidas, pero tanto la apertura de calles como la de nivelación y desagüe pluvial va a quedar lista para todas las manzanas, ahí no tenemos que trabajar. Lo que sí tenemos que trabajar es en cada sector, el presentar planos y terminar la obra eléctrica. Pero eso es rápido.
¿Hay ya un reglamento o normativa que ordene como se van a vender los lotes, teniendo en cuenta que la demanda es más grande que la oferta?
Reglamento no hay, pero vamos a pautar dos o tres condicionantes que nos permitiera tratar de cumplir con el objetivo social para que el lote le llegue al que más lo necesita. Vamos a ofrecer la mitad al contado y la mitad financiado. Trataremos de vender a quien tiene un bien único, se condicionará un solo lote por persona. Otra condición será armar una lista por puntaje, si hay un exceso de demanda. Creemos que estas condicionantes son las más importantes, hay otras que son de más difícil aplicación. Descartamos que no se venda a quien tenga un bien registrado, porque quizás no pueda tener acceso a quien por ejemplo tiene un 5 % de propiedad de un bien heredado.
¿Va a haber alguna restricción?
No, no. Nos han preguntado los empleados de la cooperativa, pero van a estar en las mismas condiciones. Ni tampoco los que tienen un PRO.CRE.AR. Tampoco va a ser una limitante la edad, porque la mitad que vamos a vender financiado, va a ser una financiación corta, trataremos de dar 20 ó 30 cuotas.
Estos primeros 15 terrenos, ¿se van a vender a contado o mitad contado y mitad financiado?
A lo mejor mitad y mitad. Porque sacando a la venta el resto de las manzanas, casi en forma inmediata, no vamos a tener necesidad de contar con la plata de contado urgente.
¿Van a mantener los precios? Hace un año habían hablado de venderlos entre 100 y 150 mil pesos
Estamos recontra encaprichados… vamos a tratar de que se mantenga en esos números. Por ahí, el promedio irá de 140 mil a 240 mil pesos, vamos a tratar de mantener esos valores. No va a ir más allá.
¿Aún es impensada la provisión de gas natural?
No es impensado. Habíamos consultado en Camuzzi cual es el costo para que nos habiliten y nos pasaron un monto importante. Coincidió con la negociación que el gobierno provincial hizo ante Nación para que se hicieran las obras y Camuzzi no pusiera trabas. Entonces, levantamos un poquito el caballo porque no tenía sentido evaluar poner allí millones cuando si la cosa se normaliza, lo hace Camuzzi.
¿Se va a vender a través de rematadores o de la cooperativa?
Nosotros le propusimos al Colegio de Martilleros que se haga cargo, le íbamos a dar las pautas y ellos recibieron la iniciativa por muy buen talante. No hemos vuelto a tocar el tema por los avatares que tuvimos que pasar. Así que habrá que volverse a sentar. Pero no va a ser remate, sólo que vamos a darle al Colegio para que las inmobiliarias lo trabajen
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